Nebenkosten beim Fenstertausch: Rollläden, Fensterbänke, Entsorgung und Putzarbeiten

Beim Fenstertausch entstehen neben dem Preis für die Fenster selbst Nebenkosten für Rollläden, Fensterbänke, Laibungen, Entsorgung, Gerüst und Wandarbeiten, die in der Praxis oft einen spürbaren Teil der Gesamtsumme ausmachen. Wer nur die Fenster vergleicht, plant zu knapp. Als Orientierung kann man mit einem Zuschlag von etwa zehn bis zwanzig Prozent auf die Fensterkosten rechnen, bei aufwendigen Altbausituationen auch mehr. Das ist eine Daumenregel, keine Vorgabe. Dieser Beitrag zeigt, welche Posten typischerweise anfallen und wie Sie sie im Angebot erkennen.

Rollläden und Rollladenkästen

Rollladenkästen sind eine der größten Schwachstellen im Altbau: Oft sind sie schlecht gedämmt, undicht und bilden Wärmebrücken. Beim Fenstertausch stehen Sie vor mehreren Optionen:

Bestehenden Kasten erhalten: Günstig, aber Wärmeverluste und Zugluft bleiben. Mindestens Dichtungen und Gurtdurchführung prüfen.
Kasten dämmen: Eine Nachdämmung innen reduziert Verluste, wenn das Revisionsteil sauber schließt.
Kasten ersetzen: Moderne, gedämmte Kästen, die sich ins Fenster integrieren lassen, etwa als Aufsatzrollladen.
Außenliegende Raffstores oder Jalousien statt Rollladen, mit Elektroantrieb bei großen Elementen.

Rollläden sind auch ein Sonnenschutz im Sommer und hilfreich gegen Überhitzung. Wenn die Fenster ohnehin neu werden, ist ein guter Zeitpunkt, die Kästen zu erneuern. Ein nachträglicher Austausch ist oft aufwendiger, weil er Eingriffe in den Putz und die Laibung erfordert.

Fensterbänke innen und außen

Außenfensterbänke aus Aluminium oder Stein sind Verschleißteile, die oft mit dem Fenster erneuert werden. Eine saubere Anbindung ist wichtig: Eine falsch geneigte oder schlecht abgedichtete Bank leitet Wasser in das Mauerwerk. Innenfensterbänke aus Naturstein, Holz, Kunststoff oder Verbundmaterial kommen als eigener Posten. Im Altbau werden alte Bänke manchmal wiederverwendet, was nur klappt, wenn sie unbeschädigt ausgebaut werden können. Fragen Sie nach, ob im Angebot Bänke enthalten sind und welches Material.

Laibungen, Putz und Malerarbeiten

Beim Ausbau der alten Fenster entstehen Beschädigungen an Putz und Laibung. Der Einbau neuer Fenster in veränderten Maßen erfordert zusätzliche Putzarbeiten. Auch innen müssen Anschlüsse nachgearbeitet, Wände gestrichen oder tapeziert werden. Klären Sie vor Auftragserteilung, wer diese Arbeiten übernimmt:

Arbeit	Wer macht es typischerweise	Anmerkung
Ausbau und Einbau	Fensterbetrieb	Im Angebot enthalten
Putzarbeiten außen	Putzer oder Fensterbetrieb	Häufig separat angeboten
Malerarbeiten innen	Maler oder Eigenleistung	Gewerke abstimmen
Innenfensterbank	Fensterbetrieb oder Tischler	Material festlegen
Gerüst	Gerüstbauer oder Fensterbetrieb	Pflicht bei Obergeschossen, wenn Leiter nicht reichen
Entsorgung	Fensterbetrieb	Als Posten ausweisen lassen

Entsorgung und Gerüst

Alte Fenster müssen fachgerecht entsorgt werden. Alte Kunststofffenster, Glas und Holz mit Altanstrichen können je nach Alter Schadstoffe enthalten, etwa bei sehr alten Holzfenstern mit Altlasten im Anstrich. Seriöse Betriebe weisen die Entsorgung im Angebot aus. Das Gerüst kann bei Mehrfamilienhäusern oder höheren Gebäuden ein erheblicher Posten sein. Wenn eine Fassadensanierung in absehbarer Zeit ansteht, kann die Koordination der Arbeiten Gerüstkosten sparen.

Rechenbeispiel mit Beispielwerten

Alle Beträge sind illustrativ. Ein Einfamilienhaus mit zehn Fenstern, Fensterkosten (Material und Montage) 10.000 €:

Entsorgung der alten Fenster: 300 €
Außenfensterbänke neu (Aluminium): 600 €
Innenfensterbänke neu: 800 €
Putz- und Spachtelarbeiten außen und innen: 1.200 €
Malerarbeiten innen: 900 €
Erneuerung von zwei Rollladenkästen: 1.600 €
Gerüst für Obergeschossfenster: 700 €
Summe Nebenkosten: 6.100 €

Auf die Fensterkosten bezogen wären das 61 Prozent und damit weit über der Daumenregel. Das Beispiel soll zeigen: Je mehr Sie ändern, desto stärker wachsen die Nebenkosten. Bei einem einfachen Tausch ohne neue Bänke und Rollläden bleibt der Zuschlag deutlich niedriger. Tragen Sie im Kostenschätzer Ihre eigenen Zusatzkosten ein.

Welche Nebenkosten förderfähig sind

Bei der Bundesförderung (BEG) sind unter Bedingungen auch Umfeldmaßnahmen förderfähig, die im direkten Zusammenhang mit der Maßnahme stehen, zum Beispiel notwendige Putzarbeiten oder die Erneuerung von Rollladenkästen, wenn sie zur Maßnahme gehören. Welche Kosten konkret anerkannt werden, regeln die Förderrichtlinie und die Merkblätter des BAFA. Rechnen Sie nicht blind damit: Fragen Sie den Energieeffizienz-Experten oder prüfen Sie die Merkblätter, bevor Sie Positionen als förderfähig einplanen. Der Steuerbonus nach § 35c EStG kennt eigene Regeln, mehr dazu im Beitrag zur Förderung.

Handwerkerbonus für Nebenarbeiten

Wer die Förderung nicht nutzt oder für Arbeiten, die nicht gefördert werden, kann unter Umständen den Steuerbonus für Handwerkerleistungen nach § 35a EStG nutzen: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenen Arbeitskosten und unbare Zahlung. Dieselben Kosten dürfen nicht doppelt gefördert werden. Fragen Sie im Zweifel das Finanzamt oder eine Steuerberatung.

Tipps zur Kostenkontrolle

Lassen Sie alle Positionen einzeln aufführen und vergleichen Sie Angebote gleicher Struktur.
Vereinbaren Sie, wer Nebenarbeiten ausführt, schriftlich im Vertrag.
Planen Sie eine Reserve für unerwartete Schäden an Laibung oder Mauerwerk ein.
Fassen Sie Arbeiten zusammen, wenn eine Fassadensanierung ansteht, damit Gerüst und Putz nur einmal anfallen.
Prüfen Sie, ob alte Rollladenkästen sich sinnvoll dämmen lassen, bevor Sie ersetzen.

Häufige Fragen

Sind Fensterbänke im Fensterpreis enthalten?

Nicht automatisch. Viele Angebote führen sie separat. Fragen Sie nach, damit Sie nicht Äpfel mit Birnen vergleichen.

Muss ich nach dem Fenstertausch neu streichen?

In den meisten Fällen sind Anschlussflächen zu überarbeiten. Umfang und Zuständigkeit sollten im Vertrag stehen.

Kann ich die Rollläden behalten?

Oft ja, wenn sie funktionieren. Dann sollten Dichtheit und Dämmung des Kastens geprüft werden, da er sonst zur Wärmebrücke wird.

Wann zahlt sich ein Gerüst aus?

Wenn mehrere Gewerke Zugang benötigen, etwa Fenster, Putz und Fassadenanstrich. Dann lohnt es, Arbeiten zeitlich zu bündeln.

Quellen

BAFA — Merkblätter zur förderfähigen Maßnahme und zu Umfeldkosten
Bundesfinanzministerium — Informationen zu Steuerermäßigungen nach § 35a und § 35c EStG
Verbraucherzentrale — Ratgeber zur Sanierung